上海怡福薈養(yǎng)老社區(qū)（新發(fā)展康養(yǎng)小鎮(zhèn)）作為上海市奉賢區(qū)規(guī)模領(lǐng)先的綜合性養(yǎng)老項(xiàng)目，憑借其卓越的硬件設(shè)施與精細(xì)化服務(wù)體系，已成為長(zhǎng)三角地區(qū)高品質(zhì)養(yǎng)老的標(biāo)桿。該項(xiàng)目由實(shí)力雄厚的新發(fā)展集團(tuán)投資24.5億元打造，總建筑面積達(dá)27萬(wàn)平方米，是上海首個(gè)政府城市更新養(yǎng)老示范工程，融合醫(yī)療、護(hù)理、文化等多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建起全生命周期康養(yǎng)生態(tài)圈。

地理位置呈現(xiàn)顯著戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì)，社區(qū)坐落于奉賢區(qū)申杰路58號(hào)，處于浦東新區(qū)與金山、松江養(yǎng)老集群的樞紐地帶。東側(cè)緊鄰浦東發(fā)展核心區(qū)，西向聯(lián)動(dòng)長(zhǎng)三角養(yǎng)老資源帶，40分鐘車(chē)程可達(dá)市中心，未來(lái)更將實(shí)現(xiàn)與規(guī)劃中的地鐵27號(hào)線、曹奉線無(wú)縫接駁。這種"離塵不離城"的布局既保障了長(zhǎng)者靜享田園風(fēng)光，又能便捷獲取城市優(yōu)質(zhì)醫(yī)療與文化資源。

社區(qū)內(nèi)部分為醫(yī)療康復(fù)、文化休閑、生態(tài)居住三大功能板塊。醫(yī)療中心配備智能健康監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，與三甲醫(yī)院建立綠色通道，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)。占地1.2萬(wàn)平方米的中央文化廣場(chǎng)定期舉辦書(shū)畫(huà)展覽、戲曲沙龍等文化活動(dòng)，六棟獨(dú)立康養(yǎng)公寓均配備無(wú)障礙通道和緊急呼叫裝置。特別設(shè)計(jì)的記憶照護(hù)專(zhuān)區(qū)采用非藥物干預(yù)療法，通過(guò)懷舊場(chǎng)景再現(xiàn)幫助認(rèn)知癥患者改善生活質(zhì)量。

服務(wù)團(tuán)隊(duì)由三甲醫(yī)院退休專(zhuān)家領(lǐng)銜，整合康復(fù)治療師、營(yíng)養(yǎng)師、心理咨詢(xún)師等專(zhuān)業(yè)人才，創(chuàng)新推出"1+N"管家服務(wù)模式。每位入住長(zhǎng)者配備專(zhuān)屬健康管理師，協(xié)同護(hù)理、家政、文娛專(zhuān)員提供個(gè)性化服務(wù)方案。智能照護(hù)系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)生命體征，大數(shù)據(jù)平臺(tái)自動(dòng)生成健康趨勢(shì)分析，實(shí)現(xiàn)疾病預(yù)警準(zhǔn)確率達(dá)92%。

收費(fèi)體系體現(xiàn)差異化服務(wù)理念，月費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5900-16000元覆蓋從基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)到高端定制服務(wù)?；A(chǔ)套餐包含三餐營(yíng)養(yǎng)配餐、日常保潔和基礎(chǔ)醫(yī)療監(jiān)護(hù)，高端方案可享受中醫(yī)理療、私人康復(fù)訓(xùn)練等增值服務(wù)。社區(qū)特別設(shè)置2萬(wàn)元入住押金制度，既保障服務(wù)品質(zhì)又減輕長(zhǎng)者經(jīng)濟(jì)壓力。

實(shí)際入住體驗(yàn)反饋顯示，90%以上家屬對(duì)醫(yī)療響應(yīng)速度和文娛活動(dòng)豐富度表示滿(mǎn)意。獨(dú)創(chuàng)的"代際交流計(jì)劃"每周組織周邊學(xué)校學(xué)生與長(zhǎng)者互動(dòng)，有效緩解孤獨(dú)感。園林景觀設(shè)計(jì)獲得上海市老齡委頒發(fā)的"適老化環(huán)境建設(shè)金獎(jiǎng)"，無(wú)障礙步道與休憩亭閣相映成趣，成為攝影愛(ài)好者的取景勝地。

作為上海養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)改革創(chuàng)新試點(diǎn)單位，該項(xiàng)目積極探索"醫(yī)養(yǎng)融合+智慧養(yǎng)老"新模式。2024年入選長(zhǎng)三角優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)推薦名錄，2025年第一季度入住率達(dá)到87%，持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域養(yǎng)老市場(chǎng)。其成功運(yùn)營(yíng)模式已作為典型案例在長(zhǎng)三角養(yǎng)老協(xié)同發(fā)展論壇上進(jìn)行推廣。